ROI réel à Bali en 2025

Combien rapporte une villa selon la zone Canggu, Uluwatu, Ubud et Seminyak ?

Investir dans une villa à Bali attire de nombreux investisseurs qui recherchent une forte rentabilité

immobilière et un marché touristique très actif. Cependant, la rentabilité varie considérablement

selon la zone, le type de villa et la stratégie de location. Voici une analyse complète du rendement

locatif en 2025, basée sur des chiffres réalistes et convertis directement en euros.

1. Comprendre le rendement réel d’une villa à Bali

Le ROI dépend principalement de la zone, de la qualité de construction et du niveau de gestion locative.

Une Villa à vendre Bali située dans un quartier recherché comme Canggu ou Bingin n’aura absolument pas la même performance qu’une villa plus isolée.

Les investisseurs qui souhaitent Investir dans l’immobilier Bali doivent également considérer la durée du leasehold, les frais d’exploitation et la saisonnalité touristique.

En 2025, les villas haut de gamme bien situées affichent généralement un rendement net compris entre huit et douze pour cent lorsque la gestion est professionnelle et la demande touristique élevée.

2. Canggu et Seminyak, les zones les plus rentables

Canggu et Seminyak concentrent une forte demande grâce à leur attractivité auprès des voyageurs longue durée, des digital nomads et des touristes internationaux.

Prix moyen d’une villa

Entre 230 000 € et 280 000 € pour une villa moderne de deux ou trois chambres avec piscine.

Revenus locatifs observés

Revenu brut annuel entre 23 000 € et 34 500 € selon la période et la qualité de gestion.
Revenu net généralement compris entre 18 500 € et 27 500 €.

ROI réel en 2025

Entre 8 et 12 % nets.

Le taux d’occupation reste élevé toute l’année, souvent entre 70%et 80%. Les projets de Construction

Villa pour Location Bali sont très demandés dans Berawa et Batu Bolong où les prix augmentent régulièrement.

3. Uluwatu, un marché en expansion avec un bon équilibre rendement et croissance

Uluwatu attire un public jeune et international séduit par les plages, les sunset spots et les villas modernes.

La zone connaît un développement rapide qui soutient la demande locative. Néanmoins il semble qu’il y a une bulle spéculative au-dessus de la péninsule qui mets l’investissement dans cette zone en danger.

Prix moyen d’une villa

Entre 220 000 € et 260 000 €.

Revenus locatifs observés

Revenu brut annuel entre 19 500 € et 26 000 €.
Revenu net entre 15 000 € et 20 500 €.

ROI réel en 2025

Entre 7 et 8 % nets.

Les villas à Uluwatu profitent également de la demande croissante pour des produits premium. Certains opérateurs proposent une Rentabilité immobilière garantie Bali à travers des revenus minimums sécurisés, ce qui rassure certains investisseurs.

4. Ubud, une rentabilité plus modérée avec une clientèle très disparate.

Ubud attire un public qui recherche nature, bien être et séjours prolongés. Les rendements sont plus faibles mais les revenus sont stables tout au long de l’année.

Prix moyen d’une villa

Entre 180 000 € et 230 000 €.

Revenus locatifs observés

Revenu brut entre 8 500 € et 16 500 €.
Revenu net entre 5 500 € et 13 500 €.

ROI réel en 2025

Entre 5 et 8 % nets.

Ubud semble convenir parfaitement aux propriétaires qui cherchent une rentabilité régulière sans dépendre fortement des périodes de haute saison. Le problème est que ces touristes sont très divers, donc tous types de biens sont recherchés, ce qui crée des disparités dans la moyenne des locations d’un logement.

5. Comparatif clair des ROI en fonction du budget et de la stratégie

6. Les frais à intégrer pour calculer le vrai rendement net

Les coûts d’exploitation à Bali représentent souvent entre trente et cinquante pour cent des revenus bruts. Ils incluent la gestion locative, l’entretien, les réparations, le ménage, les plateformes de réservation et certaines taxes locales.

Par exemple, une villa générant 30 000 € de revenu brut conservera généralement 15 000 à 21 000 € nets selon le niveau de service souhaité. La qualité de gestion a donc un impact direct sur le rendement réel.

Conclusion, quel ROI peut viser un investisseur en 2025

En 2025, Bali reste l’un des marchés les plus attractifs d’Asie pour les investisseurs à la recherche de rendement immobilier. Une stratégie bien structurée permet d’atteindre les performances suivantes.

Canggu et Seminyak entre 8 et 12%.
Uluwatu entre 7 et 9%.
Ubud entre 5 et 8 %.

Un investisseur peut donc sécuriser un rendement net intéressant tout en profitant de la croissance continue du marché, surtout lorsqu’il choisit une zone stratégique et une villa construite pour maximiser le Rendement locatif villa Bali.

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