Oui à Bali les étrangers peuvent acheter une villa. Voici les possibilités légales :

• Bail emphytéotique (bail de longue durée) : d'une durée fixe de 25-30 ans, avec possibilité de prolongation négociée dès le départ. Alpha Partner anticipe ces prolongations afin de garantir la durée de l'investissement.
• PT PMA (Société d'investissement étranger) : une structure de société locale permettant la propriété immobilière et l'exploitation légale en Indonésie. Alpha Partner se charge de la création de la PT PMA et veille à l'application de tous les avantages juridiques et fiscaux y afférents.

Le leasehold est un droit d'usage et de location à long terme, très répandu à Bali.

• Durée initiale : 25-30 ans
• Renouvellements : Négociés en amont avec le propriétaire afin de garantir une période plus longue
• Revente : Possible à tout moment, avec l'accompagnement complet d'Alpha Partner

Tous les contrats rédigés par Alpha Partner incluent des clauses claires concernant le renouvellement et la cessibilité.

Le financement immobilier local n'est pas accessible aux étrangers. Les acquisitions doivent donc être réalisées avec des fonds personnels. Cependant, de nombreux clients choisissent de financer leur investissement par un prêt dans leur pays d'origine, par exemple par un refinancement ou un prêt hypothécaire sur un bien existant.

Un projet sur plan consiste à acheter une villa avant la fin de sa construction, sur la base de plans architecturaux approuvés et d'un terrain sécurisé. La villa est ensuite construite par Alpha Partner sous garanties contractuelles.

Avantages

• Prix inférieur à celui des villas déjà construites
• Plus-value immédiate à la livraison
• Possibilité de choisir le modèle de villa, le nombre de chambres et les options de personnalisation
• Livraison garantie sous 12 mois (Alpha Partner est contractuellement pénalisé en cas de dépassement du délai)

Suivi de la construction

• Chaque acheteur bénéficie d'un suivi complet de la construction, incluant :
• Documentation technique
• Historique photo du projet
• Rapports de construction hebdomadaires détaillés

Ces documents attestent de la qualité de la construction et peuvent être utilisés lors de la revente pour rassurer les futurs acheteurs.

Voici le processus standard :

• Acompte de réservation : 10 %
• Paiements échelonnés : selon l’avancement des travaux (échéancier complet disponible sur demande)
• Solde : à la livraison

Toutes les modalités financières sont définies à l’avance, en toute transparence et sans frais cachés.