ALPHA PARTNER FAQ

Oui à Bali les étrangers peuvent acheter une villa. Voici les possibilités légales :

• Bail emphytéotique (bail de longue durée) : d'une durée fixe de 25-30 ans, avec possibilité de prolongation négociée dès le départ. Alpha Partner anticipe ces prolongations afin de garantir la durée de l'investissement.
• PT PMA (Société d'investissement étranger) : une structure de société locale permettant la propriété immobilière et l'exploitation légale en Indonésie. Alpha Partner se charge de la création de la PT PMA et veille à l'application de tous les avantages juridiques et fiscaux y afférents.

Le leasehold est un droit d'usage et de location à long terme, très répandu à Bali.

• Durée initiale : 25-30 ans
• Renouvellements : Négociés en amont avec le propriétaire afin de garantir une période plus longue
• Revente : Possible à tout moment, avec l'accompagnement complet d'Alpha Partner

Tous les contrats rédigés par Alpha Partner incluent des clauses claires concernant le renouvellement et la cessibilité.

Le financement immobilier local n'est pas accessible aux étrangers. Les acquisitions doivent donc être réalisées avec des fonds personnels. Cependant, de nombreux clients choisissent de financer leur investissement par un prêt dans leur pays d'origine, par exemple par un refinancement ou un prêt hypothécaire sur un bien existant.

Un projet sur plan consiste à acheter une villa avant la fin de sa construction, sur la base de plans architecturaux approuvés et d'un terrain sécurisé. La villa est ensuite construite par Alpha Partner sous garanties contractuelles.

Avantages

• Prix inférieur à celui des villas déjà construites
• Plus-value immédiate à la livraison
• Possibilité de choisir le modèle de villa, le nombre de chambres et les options de personnalisation
• Livraison garantie sous 12 mois (Alpha Partner est contractuellement pénalisé en cas de dépassement du délai)

Suivi de la construction

• Chaque acheteur bénéficie d'un suivi complet de la construction, incluant :
• Documentation technique
• Historique photo du projet
• Rapports de construction hebdomadaires détaillés

Ces documents attestent de la qualité de la construction et peuvent être utilisés lors de la revente pour rassurer les futurs acheteurs.

Voici le processus standard :

• Acompte de réservation : 10 %
• Paiements échelonnés : selon l’avancement des travaux (échéancier complet disponible sur demande)
• Solde : à la livraison

Toutes les modalités financières sont définies à l’avance, en toute transparence et sans frais cachés.

• Garantie d’assurance Zurich : 5 ans sur l’intégrité de la structure et de la construction
• Contrôle qualité rigoureux : Matériaux adaptés au climat tropical
• Rapports de chantier hebdomadaires : Avec photos pour un suivi précis
• Garantie de livraison : Sous 12 mois (Alpha Partner est contractuellement pénalisé en cas de dépassement du délai)

Alpha Partner vous accompagne de A à Z dans la mise en place et la gestion de votre location, notamment :

• Publication d’annonces sur les plateformes (Airbnb, Agoda, Booking.com)
• Accueil des voyageurs
• Nettoyage, entretien et réparations
• Optimisation de l’annonce et gestion du calendrier

Le propriétaire garde le contrôle et bénéficie d’une gestion simplifiée et rentable grâce à un accompagnement clé en main.

D’après les villas déjà construites et louées par Alpha Partner, le rendement net annuel se situe entre 8 % et 17 %, selon :

• Le modèle de villa et le nombre de chambres-
• Le nombre de jours d’occupation par le propriétaire

Avantage clé : Alpha Partner teste ses propres modèles de villas sur le marché locatif avant de les proposer aux investisseurs. Ceci garantit une rentabilité concrète et une conception optimisée.

Les investisseurs bénéficient d’un accès complet à des données réelles et vérifiables :

• Revenus des villas Alpha Partner actuellement en location
• Données des plateformes (Airbnb, Agoda, Booking.com)
• Accès aux calendriers de réservation en temps réel
• Possibilité de visiter les villas livrées et actuellement louées

Non. Toutes les démarches peuvent être effectuées à distance (procuration, suivi de la construction, rapports hebdomadaires).

Le contrat est systématiquement envoyé en amont pour validation et questions avant la signature de la procuration.

Toutes les procédures administratives et juridiques sont gérées par un réseau de notaires de confiance, partenaire d'Alpha Partner depuis de nombreuses années. Chaque dossier fait l'objet d'un examen juridique complet et est accompagné de documents notariés officiels.

Une visite est toutefois recommandée pour rencontrer l'équipe, découvrir les terrains et visiter les villas achevées.

Oui.

• À titre individuel : sous réserve de la possession d’un permis de séjour (KITAS).
• À titre d’entreprise PT PMA : obligatoire.

Alpha Partner vous accompagne dans cette démarche.

La création d’une PT PMA permet aux investisseurs d’obtenir un KITAS d’investisseur, valable deux ans et renouvelable. Alpha Partner vous accompagne dans toutes les démarches administratives.

Les droits de transmission de propriété sont protégés par la loi. Alpha Partner accompagne ses clients et leurs héritiers pour sécuriser la transmission et simplifier les procédures successorales.

1. Choix du modèle de villa et du terrain
2. Signature du contrat de réservation (acompte de 10 %)
3. Vérification préalable effectuée par un notaire agréé, sous la supervision de l’équipe juridique d’Alpha Partner
4. Signature notariale définitive (frais de notaire inclus)
5. Lancement de la construction (12 mois maximum)
6. Rapports photos hebdomadaires du chantier
7. Remise des clés sous 12 mois (Alpha Partner est contractuellement pénalisé en cas de dépassement du délai de livraison)

Sur demande, Alpha Partner fournit un document récapitulatif complet du processus d’acquisition détaillant toutes les étapes, les échéances et les documents requis.