En 2026, l’augmentation des vols vers Bali constitue un indicateur intéressant pour le tourisme, mais également pour le marché immobilier. L’aéroport international I Gusti Ngurah Rai continue de renforcer ses connexions avec l’Asie, l’Australie et d’autres marchés internationaux. De nouvelles routes apparaissent, tandis que certaines compagnies augmentent leur présence sur l’île.
Cette évolution intervient après une année 2025 particulièrement dynamique. Bali a accueilli 6,94 millions de visiteurs étrangers en 2025, soit une progression de 9,72 % par rapport à 2024. Les Australiens représentaient à eux seuls plus de 1,6 million d’arrivées. Dans le même temps, les marchés chinois, sud-coréen et japonais ont respectivement progressé de 19,83 %, 17,91 % et 17,96 %.
Pour les investisseurs immobiliers, cette meilleure connectivité est naturellement positive. Elle facilite l’accès à Bali et diversifie les profils de voyageurs susceptibles de louer une villa. Toutefois, davantage de vols ne signifie pas automatiquement une hausse des prix immobiliers. La relation entre transport aérien, tourisme et immobilier est plus progressive.
Bali renforce sa place dans le réseau aérien asiatique
L’aéroport de Bali dispose déjà d’un réseau international particulièrement développé. Cependant, les mouvements observés depuis fin 2025 et en 2026 montrent une volonté d’élargir encore cette connectivité.
En septembre 2025, Sichuan Airlines a par exemple ouvert une liaison quotidienne entre Chengdu et Bali. T’Way Air a parallèlement lancé deux vols hebdomadaires entre Cheongju, en Corée du Sud, et Denpasar.
Cette tendance s’est poursuivie en 2026.
L’une des nouveautés les plus intéressantes est la liaison directe Bali–Phuket de TransNusa. Lancée en juillet 2026, elle est opérée quatre fois par semaine. La compagnie dessert désormais depuis Bali plusieurs destinations internationales, notamment Perth, Singapour, Guangzhou et Phuket.
Cette nouvelle connexion a même été mise en avant par les gouvernements indonésien et thaïlandais comme un moyen de développer plusieurs segments, notamment le tourisme de bien-être, les croisières et le marché MICE — réunions, incentives, conférences et événements professionnels.
Par ailleurs, l’amélioration de la connectivité ne concerne pas uniquement Bali. InJourney Airports annonçait en mai 2026 l’ajout de 53 nouvelles routes ou nouveaux services aériens en Indonésie entre janvier et avril 2026.
Bali bénéficie donc d’un mouvement plus large de modernisation et de développement du transport aérien indonésien.
Le trafic touristique confirme-t-il cette dynamique en 2026 ?
Les données disponibles montrent un marché touristique solide, mais également l’importance de ne pas tirer de conclusions à partir d’un seul mois.
Selon BPS Bali, 553 328 visiteurs étrangers sont arrivés directement à Bali en avril 2026. Cela représentait une hausse de 17,21 % par rapport aux 472 070 visiteurs enregistrés en mars. Les Australiens représentaient 26,46 % des arrivées internationales du mois.
Les indicateurs hôteliers étaient également encourageants. Le taux d’occupation des hôtels classés atteignait 57,94 % en avril 2026, contre 57,23 % en avril 2025.
En mars, la comparaison annuelle était encore plus marquée : le taux d’occupation atteignait 52,54 % en 2026 contre 46,61 % en mars 2025.
Pour autant, la croissance n’est pas identique chaque mois. C’est normal pour une destination soumise à la saisonnalité touristique. En mai 2025, Bali avait par exemple enregistré 602 213 visiteurs internationaux, puis 637 868 en juin.
Il est donc préférable d’observer la tendance sur plusieurs mois plutôt que de comparer deux périodes isolées.
Pourquoi les vols directs sont importants pour le marché locatif
Pour comprendre le lien avec l’immobilier, il faut commencer par la location saisonnière.
Une destination devient mécaniquement plus facile à envisager lorsque le voyage nécessite moins d’escales, moins de temps et moins de contraintes.
Un vol direct peut ainsi rendre Bali plus attractive pour un voyageur qui hésite entre plusieurs destinations asiatiques.
Cet effet est particulièrement intéressant lorsque les nouvelles routes touchent des marchés à fort pouvoir d’achat ou des villes qui étaient auparavant mal connectées avec l’île.
Les propriétaires de villas peuvent alors bénéficier d’une clientèle plus diversifiée.
Cette diversification réduit également la dépendance envers quelques nationalités. L’Australie reste de très loin un marché essentiel pour Bali, mais la progression récente des visiteurs chinois, sud-coréens et japonais montre que d’autres clientèles asiatiques prennent davantage d’importance.
Pour comprendre comment cette diversification de touristes affecte Bali, vous pouvez en apprendre plus ici : Comment Bali préserve sa culture tout en développant un tourisme durable ?
De nouvelles clientèles peuvent aussi modifier le type de villas recherchées
Tous les voyageurs internationaux n’ont pas les mêmes habitudes.
Une meilleure connexion avec l’Australie peut soutenir les courts séjours fréquents. Pour de nombreux Australiens, notamment depuis Perth, Bali est une destination relativement proche et accessible.
À l’inverse, les visiteurs venant d’Europe ou de marchés plus éloignés ont tendance à organiser leur voyage différemment. Ils peuvent rester davantage de temps et combiner Bali avec d’autres destinations d’Asie.
Les liaisons régionales avec Singapour, Bangkok ou désormais Phuket facilitent précisément ces itinéraires multidestinations.
Cela peut bénéficier aux villas proposant davantage qu’un simple hébergement : piscine privée, espace de travail, cuisine, plusieurs chambres ou environnement adapté aux séjours prolongés.
La connectivité aérienne peut donc influencer non seulement le nombre de visiteurs, mais également la manière dont certains d’entre eux consomment l’hébergement.
Et les séjours longue durée ?
L’impact devient encore plus intéressant lorsqu’un visiteur ne vient plus seulement pour une semaine.
Bali attire depuis plusieurs années des entrepreneurs, télétravailleurs et résidents temporaires. Pour ces profils, la qualité des connexions aériennes est importante.
Un entrepreneur installé plusieurs mois à Bali peut avoir besoin de rejoindre régulièrement Singapour, Kuala Lumpur, Bangkok, Perth ou Jakarta. Plus ces déplacements deviennent simples, plus Bali peut fonctionner comme une véritable base régionale plutôt que comme une simple destination de vacances.
Cette évolution soutient potentiellement un marché différent : celui des locations de plusieurs semaines ou plusieurs mois.
Elle ne dépend évidemment pas uniquement des avions. Les visas, les infrastructures numériques, les services, les écoles internationales et la qualité de vie jouent également un rôle.
Mais la connectivité reste une pièce importante du puzzle.
Certaines zones immobilières peuvent-elles davantage en profiter ?
L’impact ne sera probablement pas uniforme sur toute l’île.
Les secteurs qui combinent forte attractivité touristique et accessibilité peuvent bénéficier davantage d’une augmentation du trafic international.
Seminyak, Canggu, Berawa et Pererenan disposent déjà d’écosystèmes touristiques très développés. Restaurants, beach clubs, coworking, commerces et services renforcent leur capacité à attirer une clientèle internationale.
Au sud, Uluwatu et Bingin continuent également de se développer, notamment auprès d’une clientèle recherchant plages, surf, villas et lifestyle. D’autres secteurs comme Seseh, Kedungu ou Nyanyi attirent des investisseurs qui anticipent une extension progressive de la demande vers des zones moins denses.
Cependant, une augmentation du nombre de vols ne suffit pas à transformer automatiquement un quartier en marché immobilier performant.
L’accessibilité routière, le zoning, la qualité des constructions, l’offre locale et l’évolution des infrastructures restent déterminants.
Plus de touristes ne signifie pas automatiquement des prix immobiliers plus élevés
C’est probablement la nuance la plus importante.
La hausse de la connectivité aérienne constitue un facteur favorable, pas une garantie de performance immobilière.
Prenons un exemple simple. Si le nombre de visiteurs augmente de 10 %, cela ne signifie pas que le prix des villas augmentera de 10 %. Une partie des nouveaux visiteurs séjournera dans des hôtels. D’autres choisiront des guesthouses ou des logements situés dans des zones différentes.
Par ailleurs, si l’offre de nouvelles villas augmente plus rapidement que la demande locative, la concurrence peut limiter la progression des tarifs.
Un investisseur doit donc continuer à analyser les fondamentaux : prix d’acquisition, emplacement, qualité du projet, durée du lease, coûts de gestion et potentiel locatif réel.
Vous pouvez également en apprendre plus notamment sur les taxes qui concernent les investisseurs étrangers ici : Quels impôts vais-je réellement payer en investissant dans une villa à Bali ?
Une tendance néanmoins positive pour l’investissement à long terme
La connectivité aérienne reste l’un des fondamentaux d’une destination internationale.
Une île difficile d’accès dispose naturellement d’un potentiel touristique plus limité. À l’inverse, une destination reliée directement à de nombreux marchés peut attirer des profils beaucoup plus diversifiés.
Bali possède déjà cet avantage. Les développements de 2025 et 2026 viennent surtout le renforcer. Ils interviennent également dans un contexte où les autorités indonésiennes souhaitent développer un tourisme de meilleure qualité plutôt que rechercher uniquement des volumes toujours plus importants.
Pour l'immobilier, cette combinaison est intéressante : davantage d’accessibilité, une clientèle internationale diversifiée et une stratégie touristique davantage orientée vers la valeur.
Conclusion
L’augmentation des vols vers Bali peut effectivement contribuer à faire évoluer le marché immobilier de l’île, mais son influence doit être comprise avec nuance.
Les nouvelles liaisons facilitent l’arrivée de nouvelles clientèles, renforcent les échanges avec les grands hubs asiatiques et rendent Bali encore plus accessible depuis des marchés stratégiques.
Les données touristiques restent solides. Bali a accueilli 6,94 millions de visiteurs étrangers en 2025, tandis que les premiers indicateurs de 2026 montrent une fréquentation toujours importante et une bonne résistance de l’hébergement touristique.
Pour les propriétaires de villas, cette dynamique peut soutenir les réservations, diversifier les nationalités des locataires et favoriser certains séjours plus longs.
Cependant, un nouvel itinéraire aérien ne crée pas à lui seul une plus-value immobilière. La valeur d’une villa continuera avant tout de dépendre de son emplacement, de sa qualité, de son prix d’acquisition et de sa capacité à répondre aux attentes des voyageurs.
La multiplication des connexions internationales doit donc être considérée comme ce qu’elle est réellement : un indicateur supplémentaire très positif pour l’attractivité à long terme de Bali, mais qui doit toujours être associé aux fondamentaux d’un investissement immobilier solide.
FAQ
Bali accueille-t-elle davantage de touristes internationaux ?
La tendance de long terme reste positive. Bali a enregistré 6,94 millions de visiteurs étrangers en 2025, soit 9,72 % de plus qu’en 2024. Les chiffres mensuels de 2026 restent naturellement soumis à la saisonnalité.
Davantage de vols peuvent-ils augmenter la rentabilité d’une villa ?
Indirectement, oui. Une meilleure accessibilité peut augmenter ou diversifier la demande touristique. Mais la rentabilité dépend également du quartier, du prix par nuit, du taux d’occupation, de la concurrence et des coûts d’exploitation.
Les nouvelles liaisons aériennes font-elles automatiquement augmenter les prix immobiliers ?
Non. Elles constituent un facteur favorable parmi d’autres. Pour créer une hausse durable de la valeur immobilière, la croissance touristique doit s’accompagner d’une demande réelle, d’infrastructures adaptées et d’un développement maîtrisé.
Articles récents
Peut-on gérer soi-même la location de sa villa à Bali ?
